안양 CF
안양시 홍보영상을 소개해드립니다
안양 만안뉴타운사업 함께 알아봅니다.
○ 보상은?
○ 감정평가는?
○ 추가 부담금은?
손자 : 엄마~ 만안구에 뉴타운이 들어서면 우리 집은 어떻게 되는 거에요?
며느리 : 응? 뉴타운? 글쎄, 보상받게 되는 건가?
할아버지 : 에헴~ 그게 아니야.
손자 : 할아버지
할아버지 : 주민들이 힘을 모아서 우리가 살게 될 새집과 새로운 동네를 우리들이 직접 만드는 것이 뉴타운이잖니.
자막 - 뉴타운 사업은 토지 등을 소유한 주민들이 스스로 조합을 구성하여 개발하는 주민 주도의 사업입니다.
할아버지 : 뉴타운은 우리 주민들이 주주가 되어 하는 사업이기 때문에 일반적인 택지개발처럼 국가나 공공기관에서 수용하고 보상하는 그런 방식이 아니란다.
감정평가를 통해 공평하게 배분하는 과정을 거친단다
며느리 : 감정평가는 어떻게 하는 건가요?
공시지가로 평가한다는 이야기가 있던데요?
할아버지 : 그건 아니란다. 감정평가는 공시지가로만 평가하는 게 아니라 자신들 집의 위치가 대로변이냐 골목길이냐, 건축물이 낡았느냐 새로 지었느냐, 어떠한 용도로 쓰이고 있느냐 등을 종합적으로 판단한단다.
할아버지 : 그렇게 조사한 자료를 토대로, 부동산 거래시장에서 정상적으로 거래 될 가능성이 가장 크다고 인정되는 가격을 산정하는 거지. 그게 감정평가란다
손자 : 아하.. 그렇구나.... 그런데 또 궁금한 게 있어요. 새집으로 들어가려면 돈은 얼마나 들어가는 거에요?
할아버지 : 그건 아직 알 수 없단다. 새로 짓는 아파트나 상가가 몇 개 단지로 지어질 지 또 몇 개동으로 지어질지 아직은 정해지지 않았기 때문이야.
손자 : 그럼 언제쯤 알 수 있는 거예요?
며느리 : 그건 나중에 시에서 뉴타운 계획이 나오면 그걸 토대로 추진위원회가 구성이 되는데 그때 개략적인 부담금을 알 수 있다고 하던데요~
할아버지 : 그렇지.... 추가 부담금도 지금은 알 수는 없지만 대신 사례를 들어볼까?
할아버지 : 어떤 지역에 3억원의 부동산을 가지고 있는 사람이 있었단다. 그런데 그곳은 신규 주택의 조합원 공급가격이 아파트 72m²(24평형), 102m²(34평형), 136m²(45평형)가 각각 2억, 3억, 4억 원이었다는 구나.
그 사람이 24평형의 아파트에 입주할 경우에는 추가부담금 없이 1억을 돌려받고 34평형의 아파트는 추가부담금 없이 입주하고 45평형의 아파트는 추가부담금 1억을 내야 한단다.
며느리 : 무엇보다도 주주 개개인들에게 추가부담금을 공정하게 배분하는 기준이 되는 감정평가단계가 제일 중요하겠어요, 아버님!
할아버지 : 그렇지.... 하지만 우리의 재산이니 감정평가뿐 아니라 모든 과정이 중요하지. 시에서는 계획을 어떻게 세우는지, 주식회사(조합)에서는 사업을 어떻게 추진해나가는지를 항상 관심을 갖고 지켜봐야해.
며느리 : 우리의 재산이니까요~~~
할아버지 : 그래... 우리 다 같이 지켜보자꾸나.
손자 : 저도요! 저도요, 할아버지~!! 하하~
안양 만안 뉴타운사업 주민이 이끌어 갑니다.
○ 보상은?
○ 감정평가는?
○ 추가 부담금은?
손자 : 엄마~ 만안구에 뉴타운이 들어서면 우리 집은 어떻게 되는 거에요?
며느리 : 응? 뉴타운? 글쎄, 보상받게 되는 건가?
할아버지 : 에헴~ 그게 아니야.
손자 : 할아버지
할아버지 : 주민들이 힘을 모아서 우리가 살게 될 새집과 새로운 동네를 우리들이 직접 만드는 것이 뉴타운이잖니.
자막 - 뉴타운 사업은 토지 등을 소유한 주민들이 스스로 조합을 구성하여 개발하는 주민 주도의 사업입니다.
할아버지 : 뉴타운은 우리 주민들이 주주가 되어 하는 사업이기 때문에 일반적인 택지개발처럼 국가나 공공기관에서 수용하고 보상하는 그런 방식이 아니란다.
감정평가를 통해 공평하게 배분하는 과정을 거친단다
며느리 : 감정평가는 어떻게 하는 건가요?
공시지가로 평가한다는 이야기가 있던데요?
할아버지 : 그건 아니란다. 감정평가는 공시지가로만 평가하는 게 아니라 자신들 집의 위치가 대로변이냐 골목길이냐, 건축물이 낡았느냐 새로 지었느냐, 어떠한 용도로 쓰이고 있느냐 등을 종합적으로 판단한단다.
할아버지 : 그렇게 조사한 자료를 토대로, 부동산 거래시장에서 정상적으로 거래 될 가능성이 가장 크다고 인정되는 가격을 산정하는 거지. 그게 감정평가란다
손자 : 아하.. 그렇구나.... 그런데 또 궁금한 게 있어요. 새집으로 들어가려면 돈은 얼마나 들어가는 거에요?
할아버지 : 그건 아직 알 수 없단다. 새로 짓는 아파트나 상가가 몇 개 단지로 지어질 지 또 몇 개동으로 지어질지 아직은 정해지지 않았기 때문이야.
손자 : 그럼 언제쯤 알 수 있는 거예요?
며느리 : 그건 나중에 시에서 뉴타운 계획이 나오면 그걸 토대로 추진위원회가 구성이 되는데 그때 개략적인 부담금을 알 수 있다고 하던데요~
할아버지 : 그렇지.... 추가 부담금도 지금은 알 수는 없지만 대신 사례를 들어볼까?
할아버지 : 어떤 지역에 3억원의 부동산을 가지고 있는 사람이 있었단다. 그런데 그곳은 신규 주택의 조합원 공급가격이 아파트 72m²(24평형), 102m²(34평형), 136m²(45평형)가 각각 2억, 3억, 4억 원이었다는 구나.
그 사람이 24평형의 아파트에 입주할 경우에는 추가부담금 없이 1억을 돌려받고 34평형의 아파트는 추가부담금 없이 입주하고 45평형의 아파트는 추가부담금 1억을 내야 한단다.
며느리 : 무엇보다도 주주 개개인들에게 추가부담금을 공정하게 배분하는 기준이 되는 감정평가단계가 제일 중요하겠어요, 아버님!
할아버지 : 그렇지.... 하지만 우리의 재산이니 감정평가뿐 아니라 모든 과정이 중요하지. 시에서는 계획을 어떻게 세우는지, 주식회사(조합)에서는 사업을 어떻게 추진해나가는지를 항상 관심을 갖고 지켜봐야해.
며느리 : 우리의 재산이니까요~~~
할아버지 : 그래... 우리 다 같이 지켜보자꾸나.
손자 : 저도요! 저도요, 할아버지~!! 하하~
안양 만안 뉴타운사업 주민이 이끌어 갑니다.
